Online заказ

 

телефон в Екатеринбурге:

тел. (343) 319-05-45, факс (343) 247-10-74

Наши контакты

 

Жилой/нежилой фонд

Если вам необходимо согласовать перевод нежилого помещения в жилое или, наоборот, перевести жилой фонд в нежилой — мы поможем. 

Процедура согласования не так проста, как это может показаться, и неосведомленному человеку трудно разобраться во всех перипетиях вопросов. Дело в том, что в законодательстве существует масса нюансов, разрешающих либо запрещающих перевод — и без знаний этих нюансов вы запросто рискуете потерять драгоценное время и средства. 

Кроме того, в процессе перевода потребуется собрать и оформить массу документов, бумаг, на основании которых, в конце концов, и будет вынесено окончательное решение о согласовании. 

Отметим, что согласование перевода в жилой/нежилой фонд производится МВК Комитета по  Жилищной Политике г. Екатеринбурга. 

Срок получения разрешения о переводе в нежилой от 6 до 12  месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций. 

Процесс согласования в каждом из этих ведомств имеет свои нюансы, так что без опыта взаимодействия с сотрудниками этих ведомств попросту не обойтись. 
 

Далее мы расскажем вам о том, какие запреты на перевод в жилой/нежилой фонд существуют.

Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях:

- если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;
- если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ; 
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

Для квартир в жилых многоквартирных домах установлено следующее требование. Для перевода одной из них в нежилое помещение необходимо, чтобы она располагалась на первом этаже, либо выше первого этажа (при условии, что над ней находятся нежилые помещения).

Что касается перевода нежилых помещений в жилые, здесь действуют следующие условия:

- переводимое помещение должно отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям действующим законодательством РФ;
- право собственности на него не должно быть обременено правами третьих, физических или юридических, лиц.

Также отметим, что при устройстве отдельного входа (в т. ч. и при переводе из жилого помещения в нежилое) необходимо решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома). 

Этапы и сроки перевода квартиры в нежилой фонд:

- подготовка и согласование эскизного проекта в Главархитектуре г. Екатеринбурга;

- получение всех необходимых технических условий для подготовки рабочего проекта и технического заключения;  1 месяц

- получение всех необходимых согласований эскизного и рабочего проекта;

- получение необходимых справок (БТИ, ФРС, паспортный стол, управляющая компания и т.д.) по переводимому помещению для передачи документов на комиссию для рассмотрения и получения Постановления о переводе помещения в нежилой фонд;  1,5-2 месяца

- получение Постановления о переводе; от 0,5 до 2 месяцев (срок рассмотрения комиссией)

Проведение строительных работ

- подготовка и передача полного пакета документов в Архитектурно-строительную инспекцию г. Екатеринбурга:

а) согласование и подписание акта приемки фасада в Главархитектуре города;

б) согласование и подписание акта приемки благоустройства в Комитете по благоустройству города Екатеринбурга;

в) подготовка и подписание актов приемки с ОАО «ЕЭСК», МУП «Водоканал», управляющей компанией, охранной сигнализации и т.д.;

г) заказ и подготовка исполнительной геодезической съемки благоустройства и наружных сетей;

д) заключение и передача Заказчику всех необходимых договоров и актов разграничения балансовой принадлежности.  2-2,5 месяца

- получение в БТИ документов, необходимых для регистрации права собственности на перепланированные и переведенные в нежилые помещения;

- подписание всеми сторонами Акта приемки объекта;

- подготовка и сдача пакета документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 1-1,5 месяца

Какие документы понадобятся вам, для того чтобы оформить согласование перевода?

1. Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
2. Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
3. План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
4. Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
5. Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке .
По дополнительным вопросам обращайтесь к специалистам компании «Студия-АлексПро». 
 

 

 

Адрес: 620014, г Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 2; 7 этаж, офис 74
тел. (343) 319-05-45, факс (343) 247-10-74

studioas@bk.ru, 2175545@bk.ru